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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：338 萬
- 參考單價：30.76 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
徐州路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：10.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.03 坪
- 附屬建物面積：0.65 坪
- 共同使用：2.31 坪
- 土地面積：2.85 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件進行的分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：位於勝利商圈，鄰近勝利星村與環保公園，生活機能高度成熟。 2. 屋況良好：已進行全整理與雅致裝潢，並配置 IH 爐，可實現買後直接入住，省去裝修時間與成本。 3. 機能便利：靠近黃昏市場、大同中學及勝利國小，滿足日常採買與教育需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，未來需考量管線老化及建築結構維護問題。 2. 空間有限：總坪數僅 10.99 坪，僅適合單身人士或小家庭，缺乏空間擴展性。 3. 缺乏車位：總坪數不含車位，在商圈區域可能面臨停車困難的問題。 4. 樓層考量：位於 4 樓（總 5 層），若無電梯則搬運家具或日常出入較為辛苦。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 高租金潛力：由於地處熱門商圈且屋況精美，對於在附近工作的上班族或學生具有強大吸引力，適合作為收租投資。 2. 保值性高：勝利商圈為屏東市核心區域，土地價值相對穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款成數限制：因屋齡較高，銀行在核貸時可能會縮短貸款年限或降低貸款成數。 2. 轉手市場窄：小坪數套房的受眾較侷限，未來若欲轉售，客群僅限於單身者或投資客。 |
2. 物件評論
總結：此物件建議「視需求而定」，屬於典型的「機能型/投資型」小套房。
主要理由： 若您的需求是首購自住（單身）或長期收租，此物件相當具有吸引力。其最大的亮點在於「地點」與「屋況」，位於勝利商圈且已完成裝潢，大幅降低了購屋後的心理與金錢壓力，且該區域的租屋需求旺盛，投資回報率應相對穩定。
然而，若您是考慮長期居住或家庭組成，此物件則不理想。31 年的屋齡搭配小坪數且缺乏車位，將面臨空間不足與停車不便的現實問題。此外，購屋前務必確認該大樓是否有電梯，以及詳細的管線維修紀錄。
簡言之，這是一個適合追求生活便利、或想在屏東市中心配置一間低總價收租房產的選擇，而非適合建立家庭的安居之所。
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